頭金ゼロの家探し 私は、平成12年4月1日に新築の戸建てに引っ越してきました。 物件価格は3650万、木造三階建てです。 物件所在地は、都心から程近い千葉県市川市。 とても狭い我が家ですが、猫14匹共々、とっても快適・幸せな毎日を送っています。 ところが、当時の資産状況と言えば・・・。 貯金はゼロ。自分で事業をしていたときに背負った借金が少なからずあるし。。。 普通だったら、家なんて買おうとは思いませんよね。 でも、私達は、飼っている14匹の猫のために、不動産を買わざるを得なかったのです。 お金が無くたって、家が買える！？ これは、私の本当の体験談です。 （とっても恥ずかしいのですが、犬猫達のために、敢えて紹介します・・・。） 家を買うことを決心した経緯 以前、私達夫婦は、賃貸アパートに住んでいました。 物件所在地、東京都江戸川区。 軽量鉄骨2階建ての一階部分、3DK（和6、4.5、洋3、K4）、駐車場付き、 決してきれいとは言いがたい物件でしたが、家賃は10万2000円でした。 勿論、ペット不可の住宅です。 そもそも、このアパートに引っ越してきたのは、勤務先を退職し独立して事業を始めたため、それまで入居していた借上社宅を退去せざるを得なかったからです。平成元年3月のことです。 当時は、ペットはセキセイインコ2羽だけで、犬猫は飼っていませんでした。また、引っ越した後も、ペット禁止住宅で小鳥以外の動物を飼おうとも思っていなかったのです。 ところが、入居後、まもなく一匹の猫が私達のもとに現れました。 お隣の方のお話では、前に住んでいた方が置き去りにしていったとのこと。 私達夫婦は、この猫が不憫でならず、餌やりをすることになったのです。 幸い、ご近所の方も事情をよくご存知だったので、このことに対するクレームはまったくありませんでした。 ところがしばらくして、この猫が3匹の子猫を生むことになったのです。（当時は、避妊に対する意識が薄かったことによる失敗です） この中の一匹が、不幸にして生まれながら障害を背負っていたのですが、このことからこの猫が近所で評判となり、計らずも私達夫婦が猫好き夫婦として有名になってしまい、このことが玄関前の捨て猫を誘発するきっかけとなりました。 「ねこのおじちゃん」というニックネームは、その当時に近所の子供達がつけてくれたものです。 その後は・・・。 ある日帰宅すると玄関前にダンボールが・・・。 「はああ・・・、またか。。。」 捨てられた猫を保健所に持ち込むことも出来ず、面倒を見ながら里親探しを続けました。 大家さんには、事情をしたためた手紙を送って、半ば黙認という形を取って頂きました。 しかしながら、すべての猫の里親が決まる筈もありません。 こうして増えていった猫は、10匹を超えました。 平成11年8月に7匹の子猫が捨てられ、自宅の猫が17匹になるに及んで、ついに限界を感じました。 この期間、私の事業の失敗や妻の長期入院もあって、生活は一時どんぞこでした。 カードで借金しながら返済に回す、それこそ自転車操業という事もありました。 また、猫の虐待事件などで、予期せぬ多額の出費も重なりました。 17匹になった頃は、幸い私自身も平成6年9月に現在の勤務先に再就職も決まり、生活も安定し始めた時期ではありました。 しかしながら、アパートの隣に4棟の新築一戸建てが建築され、そこに新しい方達が入居してきたことから、ついには猫の苦情が寄せられることになってきました。 それまでは、ご近所との関係は良好で、私達夫婦が無類の子供好きであることから、週末の度に近所の子供達と遊んだりしていて、多いときは10数人の子供達が自宅に集まるような有様であったために、ご近所から苦情はまったくと言っていいほどありませんでした。 また、自宅の猫がしたとは思えない排泄物まで掃除をして、環境が悪化しないようにも気をつけてきたのです。 しかし、念願のマイホーム・・・それも新築の一戸建てに引っ越してきた方にとっては、やはり受忍出来る限度が違います。 これ以上は、もう無理。。。 引っ越すしかないと考えるに至ったのです。 しかしながら、賃貸物件はほとんど無理・・・。 かといって、ペット可の分譲マンションもほとんどなく、例えあったとしても我が家のような多頭飼育の環境では、問題になるのは目に見えていました。（1〜2頭ではないのですから） 結局、一戸建てしか選択肢が無かったのです。 資金計画 資金計画は、冒頭で述べたとおり、はっきり申し上げて皆無です。 頭金どころか、借金すらもある状況でしたから。 それに、私は長男ということもあり、実家を離れて家を持つ事は少なからず抵抗を持っておりましたので、「家を買う」ということを、それまでただの一度も考えたことの無いような状況でした。 妻主導の家探し 男性は、どうしても分別臭くて、困難な事は始めからあきらめてしまいがちです。 こと、住宅に関しては私も同様でした。 元々は、妻が始めた家探し・・・。 「買える訳はない」そう思っていました。 無理と思いながら、チラシを見ながら不動産屋さんをまわり、早く諦めてくれないかな。無理に決まっているのだから・・・、そう思って、「今までの所に住んで、一戸建ての人達にも気を配ればいいじゃない。。。」そう言っていました。 はっきり言って、私は家を欲しくは無かったのです。 中古物件と新築物件 資金の無い私たちは、当初、中古物件ばかりさがしていました。 やはり、価格が安いですからね。 ところが、足を棒にして探した結果、買える物件は皆無でした。 だったら、新築・・・とは、誰も考えないでしょう。 しかし、妻は、そういう思考だったんですね。 気が進まないままに、新築物件の不動産屋さんに行って話をうかがいました。 一通り話を聞いて、私は、「ローンが通ればいいよ」と言いました。 通るわけは無いと思っていましたからね。 資産状況をつぶさにお話して、それに対するお返事は、 「分かりました。恐らく大丈夫だと思います」。。。 へっ・・・？？？。 「ただ、アメックスのカードとオリックスのカードは、銀行から解約するように言われるかもしれません。」 「三和銀行のパーソナルカードローンは大丈夫でしょう」（今もこのローンはありますよね。クレジットカードがある方は、これにまとめたら・・・いかがでしょう。銀行系は信用力が違いますから。） （この三和のローンの額はちょっとこの場では・・・。きっと驚かれると思います。ただ、クレジットカードがあまり無いのが幸いしました。現在三菱東京ＵＦＪとなっている三和銀行のパーソナルカードローンがそのほとんどだったのです。でも・・・正直申し上げてクレジットカードもありましたよ。前年の捨て猫7匹騒ぎのとき、同時期に猫の虐待事件もあって、借りざるを得なかったので。。。大きな限度額のカード（実はオリックス）でしたが、これは冬のボーナスで一括返済しました。今思うと、きつかった・・・です。車の車検・引越し費用出ないよ〜って。でもなんとかなるもんです。結局、これらについてはクリアー出来ました。三和のローンは、そのまま月々返済を続けて、2007年8月ようやく完済を迎えました。。。時間が掛かりましたねー。ホント涙。涙。。。です。） とにかく、？？？でしたね。 驚きました。 自分自身、この業界にいながらこの展開は予想できなかったのです。 まあ、どちらかというと業務はマンション管理で、さらには営業職でもなかったので・・・。 この時に思ったのは、「私達貧乏人は、見栄を張ったらいけない」っていうことです。 全部、資産状況を吐き出した方がいい。 そんな中で、何とか希望を叶えようとして、不動産屋さんが知恵を絞ってくれます。 後で分かったことですが、不動産屋さんが売主の新築物件は、中古価格が明らかになっている中古物件に比べて、有利な面があるということです。（値段は、その不動産屋さんが決めているわけですからね・・・） 頭金 通常、頭金は物件価格の30％が必要と言われています。 つまり、金融機関は担保価値の70％に対して融資をするということです。 しかし、新聞の折込チラシなどをみると、頭金50万円でOKなどと書かれているものが目に付きます。 なんか、大丈夫？・・・なんて疑いたくなるのですが、決して悪徳業者が出している広告ばかりでは無い筈です。 事実、私達は、そのようなチラシを見て不動産屋さんを訪問して話をうかがい、結果、不動産を購入することになったのですから・・・。 ローンの設定について ローンの設定については、全面的に、不動産屋さんにおまかせしました。 そもそも私達の所の資産内容では、そうせざるを得なかったんですね。 私たちが一つだけ出した条件は、ノンバンクだけは止めて欲しいということでした。 結果、地銀での融資を受けることになりました。 月々の返済額は、12万円ちょっと、ボーナス月の加算はありません。 35年ローン（長い・・・）です。 アパートの家賃を考えても、払いきれない額ではありません。 2年毎の更新料も要りませんしね・・・。 勿論、固定資産税は掛かりますが、そんなにびっくりするほどの額にはなりませんし。 また、何と、15年にわたって、多額の源泉所得税が還付されますしね。 （私の例では、平成12年のローン残高は3600万弱ですから、この1％の36万・・・ただ、この額は納めた税金が最高限度となりますが・・・が還付されることになります。所得からの控除ではないので、額も大きいのです。ただ、この制度は平成13年6月末が期限だそうです。。。） 購入物件のご紹介 所在：千葉県市川市 （地下鉄東西線、行徳駅・妙典駅が最寄です。徒歩30分といったところですので、通常はバス利用となります。バス停からは徒歩3分です。） 土地：75.78�u （田舎育ちの私にとっては、信じ難い位の狭さ。。。これが都会の現実です） 建物：木造スレート葺3階建て １階：27.68�u ２階：28.91�u ３階：25.61�u 合計：82.2�u 3LDK（洋7.5、6、6、LDK13.5） （どうですか？マンションと比べても決して狭くはないですよね。登記簿の数字でもありますしね。・・・マンションは登記簿の数字の方が狭くなってますから・・・。） 南側が、区分地上権の設定されている土地（東京電力の鉄塔が建っています）であるために、日当たりは抜群で、将来も日当たりが悪くなる心配も少ないです。 一般的に高圧送電線の近くは敬遠されるようですが、私達にとっては、むしろ日当たりの良さの方が重要でした。 当初、このページで間取り図や建物の写真を掲載しようかとも考えたのですが、防犯上の理由から割愛させて頂きます。ご了承ください。 最後に 今思うこと・・・それは思い切って家を買って本当に良かったということです。 猫の問題で、家主やご近所に気を使うこともなくなりました。 猫の方は、以前のアパートの狭い環境では、室内に閉じ込めておくことも出来ませんでしたが、今では完全室内飼育です。病気・怪我も減り、猫にとっても良かったと思っております。 まさに、猫のための不動産購入ということで、周囲からは呆れられてしまいますけどね・・・。 以前のアパートを退去するにあたっては、当然ながら修繕費を負担しました。 その額13万円ちょっと・・・。 覚悟していた額よりも、ずっと少なくて・・・。 大家さんには迷惑を掛けっぱなしで、心苦しい限りでした。 この原状回復義務に関しての解説ページを作っていますので、ご参考までに。 猫を飼うこと・・・、出来ればその事で他の方に迷惑を掛けない方がいいに決まっていますよね。 一戸建てだけではなく、分譲マンションや賃貸物件も、もっともっとペットが飼育できるところが増えるといいですね。 ただ、今回の不動産購入では、反省点もあります。 やはり何と言っても、勉強不足だったこと。 たまたま良心的な不動産屋さんに当たったからいいようなものの、もし違ったらと思うと・・・、ちょっと怖くなりますね。 それと、住宅建築の段階で、建設会社ともっとマメに打ち合わせをすべきであったこと、そしてすべてはっきりした書面で残しておくべきであったこと・・・。 （建売を買ったつもりだったのですが、建築前ということで建物は請負契約、ある程度の自由が効いたのです。） 話と違うよーーーなんて所が実際にありましたしね。 裏庭のテラスも、1年近く経つのに未施工のままだし・・・。 これらの事は、お読みいただいている皆様は、くれぐれも心掛けてくださいね。 しかしまあ、私にとっては、今回の不動産購入は、大枠ではとても満足のいくものでした。 特に、不動産会社の社長さんには、本当に感謝しています。 （その分、建設会社には多少の不満も残りましたが・・・。でも悪い内容ではありません） ねこのおじちゃんも読んだ 勇気が湧いてくる参考書 「貧乏人こそ家を買え！」 クリックで詳細情報がご覧いただけます。 買いましょう！！家。 間違いなく、人生が変わります。 頭金ゼロ、借金もある私でも買えたんですから！！ きっと、大丈夫。